Penyitaan Jaminan Motor oleh Bank Akibat Tunggakan Cicilan 2 Bulan

Dijawab oleh: Safril Nurhalimi, S.H., M.H. (Penyuluh Hukum Ahli Madya) Sebelumnya kami mengucapkan Terima Kasih Atas Pertanyaan Sdr. SIMON dari JAMBI terkait permasalahan hukum yang sedang dihadapi oleh anda kepada tim konsultan hukum Pusat Penyuluhan dan Bantuan Hukum BPHN secara on line. Terkait dengan permasalahan/pertanyaan hukum yang anda tanyakan kepada kami, maka saya akan memberikan pandangan hukum atas permasalahan yang anda hadapi dari sisi hukum dan maupun peraturan lain yang terkait berdasarkan informasi dan kronologis kejadian peristiwanya yang telah kami terima dari anda. Menurut hukum yang berlaku di Indonesia, warisan dapat diartikan sebagai harta kekayaan yang di dalamnya meliputi  aset dan utang . Jika seseorang meninggal dunia, seluruh aset berharganya, termasuk utang, akan jatuh ke ahli warisnya. Hal ini sudah tercantum dalam Pasal 833 KUHP. jika seorang debitur memiliki pinjaman atau ikatan utang-piutang, maka utang tersebut harus dilunasi oleh debitur meskipun debitur meninggal dunia sebelum utangnya lunas. Maka Utangnya dapat diwariskan kepada ahli warisnya. Hal ini berdasarkan pada ketentuan hukum perdata Pasal 833 ayat (1) Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (“KUHPerdata”). Boedi Harsono menyatakan, pengertian beralih menunjuk pada berpindahnya Hak Milik kepada pihak lain karena pemiliknya meninggal dunia. Peralihan Hak Milik karena pewarisan terjadi karena hukum, artinya dengan meninggalnya pemilik tanah, maka ahli warisnya memperoleh Hak Miliknya itu menurut hukum sejak ia meninggal dunia (Harsono, 2003). Transaksi Jual Beli Tanah Dengan Pemilik yang Meninggal 1. Transaksi belum dilaksanakan maka transaksi jual beli tanah bersertifikat yang pemiliknya sudah meninggal dilakukan dengan seluruh ahli warisnya, tidak boleh ada ahli waris yang tertinggal artinya tanpa terkecuali harus dilakukan dengan seluruh ahli waris. Apabila dilakukan tanpa persetujuan salah satu dari ahli waris maka jual-beli tersebut adalah tidak sah dan dapat dibatalkan. 2. Transaksi sudah dilakukan namun belum ada Akta Jual Beli transaksi ini dilakukan oleh orang dengan pemilik tanah namun belum dilaksanakan AJB pemilik sudah meninggal dunia maka langkah yaitu : a. Siapkan bukti transaksi mulai dari kuitansi surat surat perjanjian termasuk saksi. b. Tunjukkan sertifikat tanah yang anda kuasai tersebut c. Temui ahli warisnya dan selanjutnya ajak untuk membahas mengenai AJB tersebut jika seluruh ahli waris menyadari maka ajak ke notaris untuk membuat AJB dan ini bisa untuk balik nama sertifikat Proses Balik Nama Sertifikat Tanah Jika Pemilik Sudah Meninggal  Tentu, Anda harus menyelesaikan proses jual beli tanah yang dimaksud sesuai dengan perjanjian dan harga yang telah disepakati.  Karena pemilik tanah sudah meninggal maka yang berhak untuk melakukan proses jual beli adalah ahli waris dari pemilik. Agar mengetahui siapa ahli waris, maka harus dibuatkan SKW atau Surat Keterangan Waris. jika ahli waris merupakan orang yang tidak cakap hukum seperti anak kecil atau sebaliknya, orang yang sudah sangat tua, maka perlu dibuatkan surat penetapan pengadilan untuk menentukan siapa wali yang berhak mewakili almarhum.  Serahkan dokumen yang diperlukan kepada PPAT untuk pembuatan AJB (Akta Jual Beli). Dokumen yang diperlukan antara lain: Bagi Penjual: 1. Sertifikat asli 2. SPPT PBB tahun terakhir dan bukti pembayarannya 3. Fotokopi KTP dan KK 4. Fotokopi surat nikah jika pemilik sudah menikah, jika pemilik belum menikah maka diperlukan surat keterangan belum pernah menikah 5. Fotokopi surat keterangan kematian 6. Fotokopi SKW yang sudah dilegalisir 7. Fotokopi NPWP Bagi Pembeli: 1. Fotokopi KTP dan KK 2. Fotokopi NPWP  Setelah itu, proses jual beli dilanjutkan dengan langkah pembuatan AJB (Akta Jual Beli) oleh PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). PPAT tentu kemudian akan mengecek lagi keabsahan sertifikat awal serta status kepemilikan tanah.  Jika semua sudah lengkap, maka PPAT bisa membawa berkas tersebut ke BPN (Badan Pertanahan Nasional) untuk kemudian mengganti nama pemilik sebelumnya dengan pembeli tanah. Proses ini memakan waktu 5 hari – 1 bulan. Balik Nama Sertifikat Tanah Hasil Warisan, Pada dasarnya prosedur dalam proses balik nama sertifikat tanah dari hasil jual beli dan yang diperoleh dari ahli waris hampir mirip. Namun ada beberapa ketentuan atau berkas tambahan yang harus dilampirkan. Ketentuan itu juga diatur melaui Peraturan Pemerintah No. 24/1997 tentang pendaftaran tanah, untuk mengurus balik nama sertifikat tanah warisan harus menyertakan surat kematian. Untuk membuktikan sebagai ahli waris yang sah, pemohon balik nama sertifikat wajib menyiapkan surat keterangan waris.Sesuai aturan balik nama sertifikat tanah, surat keterangan waris diterbitkan melalui kelurahan setempat serta dikuatkan di kantor tingkat kecamatan. Penerbitan keterangan ahli waris tersebut diberlakukan hanya untuk satu orang. Apabila penerima warisan lebih dari satu orang prosenya harus sampai pada akte pembagian waris. Demikian jawaban dari kami, semoga bermanfaat. Terima kasih Dasar hukum:  KUHPerdata  UU Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria  Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah Pernyataan Penyangkalan / Disclaimer - Jawaban konsultasi hukum semata-mata hanya sebagai pendapat hukum bersifat umum dan disediakan untuk tujuan pendidikan serta tidak memiliki kekuatan hukum, yang tetap dan tidak mengikat sebagaimana putusan pengadilan. - Untuk suatu nasihat hukum yang dapat diterapkan pada kasus yang Anda hadapi, Anda dapat menghubungi seorang penasihat hukum yang kompeten. Mohon kepada Bapak/Ibu untuk mengisi survey Indeks Kepuasan Masyarakat atas layanan konsultasi hukum gratis. Silahkan klik tautan dibawah ini: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfZWUXxTVWixDSacyDv-hmTA50-QYV15ac1Vdgb2r-v8Fit_A/viewform?vc=0&c=0&w=1 Terimakasih.