Hak Penyewa untuk Menuntut Pengembalian Sisa Uang Sewa Setelah Perjanjian Sewa Dibatalkan melalui Putusan Pengadilan Berkekuatan Hukum Tetap

Dijawab oleh: Lisa Noviana, S.H. (Penyuluh Hukum Ahli Muda) Dari permasalahan yang anda sampaikan, kami akan menyampaikan secara umum terkait perjanjian sewa menyewa tersebut karena kami tidak mengetahui isi putusan hakim pengadilan yang anda maksud dalam kronologis permasalahan anda. Kemudian, berdasarkan apa yang telah anda sampaikan kami juga menyimpulkan telah ada perjanjian tertulis sewa menyewa antara anda sebagai penyewa dengan pemberi sewa. Merujuk kepada Pasal 1548 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUH Perdata), disebutkan bahwa sewa menyewa adalah suatu perjanjian dengan mana pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk memberikan kepada pihak lainnya kenikmatan dari suatu barang, selama suatu waktu tertentu dan dengan pembayaran suatu harga, yang disanggupi pembayarannya oleh pihak yang menyewa. Lebih lanjut, berdasarkan Pasal 1338 KUH Perdata, suatu perjanjian sewa menyewa tidak dapat ditarik kembali selain atas dasar adanya kesepakatan dari kedua pihak (penyewa dan pemberi sewa). Berikut ini isi Pasal 1338 KUH Perdata terkait perjanjian:  Pasal 1338 KUH Perdata ayat (1): “semua perjanjian yang dibuat secara sah berlaku sebagai undang-undang bagi yang membuatnya.”  Pasal 1338 KUH Perdata ayat (2) yaitu yaitu suatu perjanjian tidak dapat ditarik kembali selain dengan sepakat kedua belah pihak, atau karena alasan-alasan yang oleh undang-undang dinyatakan cukup untuk itu. Sebagai pandangan tambahan buat anda, terdapat aturan terkait sewa menyewa rumah yaitu Peraturan Pemerintah Nomor 44 Tahun 1994 tentang Penghunian Rumah Oleh Bukan Pemilik (PP 44/1994). Pasal 11 pada PP 44/1994 menyebutkan bahwa hubungan sewa menyewa dapat diputuskan sebelum berakhirnya jangka waktu sewa menyewa jika salah satu pihak tidak menaati hak dan kewajiban para pihak sebagaimana disebutkan oleh Pasal 6, Pasal 7, Pasal 8, Pasal 9, dan Pasal 10 PP 44/1994. Jika hubungan sewa menyewa diputuskan sebelum berakhirnya jangka waktu sewa menyewa, maka: a. jika yang dirugikan pihak penyewa maka pemilik berkewajiban mengembalikan uang sewa; b. jika yang dirugikan pihak pemilik, maka penyewa berkewajiban mengembalikan rumah dengan baik seperti keadaan semula, dan tidak dapat meminta kembali uang sewa yang telah dibayarkan. Inti dari Pasal 11 PP 44/1994 tersebut adalah bahwa pihak yang menyewakan baru memiliki kewajiban untuk mengembalikan uang sewa jika terjadi pemutusan hubungan sewa yang diakibatkan oleh dilanggarnya hak dan kewajiban para pihak dan hal tersebut menimbulkan kerugian pada pihak penyewa. Demikian dari kami, semoga bermanfaat dan dapat dipahami. Disclaimer : jawaban konsultasi hukum semata-mata hanya sebagai nasihat hukum dan tidak memiliki kekuatan hukum mengikat sebagaimana putusan pengadilan. Mohon kepada Bapak/Ibu untuk mengisi survey Indeks Kepuasan Masyarakat atas layanan konsultasi hukum gratis. Silahkan klik tautan dibawah ini: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfZWUXxTVWixDSacyDv-hmTA50-QYV15ac1Vdgb2r-v8Fit_A/viewform?vc=0&c=0&w=1 Terimakasih.