Prosedur Balik Nama Sertifikat Tanah Warisan atas Nama Kakek ke Ibu atau Anak tanpa Surat Waris dan Akta Kematian

Dijawab oleh: Setiyo Budi, S.H., M.H. (Penyuluh Hukum Ahli Madya) Kalau memang almarhum hanya memiliki anak satu yaitu ibu saudra saja tidaklah begitu rumit dalam pengurusan balik nama sertipikat tersebut berpidah ke ahliwarisnya, namun klw kakek saudara memiliki lebih dari satu anak selain ibu saudara tentu memakai proses yang sedikit agak berbeda. Pasal 42 ayat (4) PP 24/1997: “Jika penerima warisan lebih dari satu orang, dan waktu peralihan hak tersebut didaftarkan disertai dengan akta pembagian waris yang memuat keterangan bahwa hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun tertentu jatuh kepada seorang penerima warisan tertentu, pendaftaran peralihan hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun itu, dilakukan kepada penerima warisan yang bersangkutan, berdasarkan surat tanda bukti sebagai ahli waris dan akta pembagian ahli waris tersebut.”   Syarat yang harus dilakukan oleh ibu saudara adalah: 1.   Membuat Surat Kematian dan Surat Keterangan Waris atas nama almarhumah nenek dan anak yang sudah meninggal. Konsepnya, setiap adanya peristiwa kematian, yang harus dilakukan adalah membuat Surat Kematian dan Surat Keterangan Waris. Surat itulah yang menjadi rujukan untuk dilakukan balik nama ke ahli waris, termasuk ke anak-anak yang mengantikan kedudukan mewaris orang tuanya.    2.    Membayar pajak perolehan hak atas tanah karena pewarisan (BPHTB Waris) dan PBB tahun berjalan. Dengan cara mengajukan/mengisi formulir permohonan BPHTB waris/taksiran harga tanah di Dispenda setempat. Dispenda akan memberikan taksiran harga beserta perhitungan nominal pajak yang harus dibayarkan. 3.    Membalik nama sertifikat ke seluruh ahli waris. Dengan cara membeli map khusus untuk itu, di koperasi kantor BPN, kemudian mengisi formulir permohonan balik nama sertifikat karena pewarisan yang terdapat di map tersebut, dengan lampiran: fotokopi surat kematian, fotokopi surat keterangan waris, fotokopi KTP ahli waris, bukti setor BPHTB, bukti setor PBB tahun terbaru dan membayar PNBP balik nama waris. Proses ini, biasanya memakan waktu hingga tiga bulan.   Setelah sertifikat sudah terdaftar atas nama semua ahli waris, tahapan berikutnya, 1.    Membayar PPh atas peralihan nama, dari beberapa ahli waris menjadi ke salah satu ahli waris serta membayar BPHTB atas bagian perolehannya. Dengan cara sama dengan poin 2, di atas. 2.    Membuat Akta Pembagian Hak Bersama di PPAT setempat. 3.    Melaksanakan balik nama ke hanya atas nama ibu Saudara.   Demikian, yang bisa kami sampaikan semoga bermanfaat bagi kita semua. Dasar Hukum: 1.    Kitab Undang-Undang Hukum Perdata; 2.    Peraturan Pemerintah No 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.   DISCLAIMER: Jawaban Konsultasi Hukum Semata-Mata Hanya Sebagai Pendapat Hukum Dan Tidak Mengikat Sebagaimana Putusan Pengadilan. Mohon kepada Bapak/Ibu untuk mengisi survey Indeks Kepuasan Masyarakat atas layanan konsultasi hukum gratis. Silahkan klik tautan dibawah ini: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfZWUXxTVWixDSacyDv-hmTA50-QYV15ac1Vdgb2r-v8Fit_A/viewform?vc=0&c=0&w=1 Terimakasih.