Pencantuman Bangunan dalam AJB dan PBB pada Pembelian Tanah dengan Rumah di Atasnya

Dijawab oleh: Ridwan, S.H., S.IP., M.H. (Penyuluh Hukum Ahli Madya) Menjawab persoalan yang sdr. Prasetio alami ini sebenarnya hal yang lazim dan biasa saja dan ini sering terjadi di beberapa tempat, sebenarnya masalah ini tidak membuat permasalahan yang krusial, namun kami sangat memahami suasana kebatinan anda karena ada kekawatiran terkait dengan data autentik yang terdapat di Akta Jual Beli (AJB) yang hanya tertulis sebidang tanah dan tidak termasuk bangunan Rumah diatasnya. Menurut hemat kami karena permasalahan tersebut tidak melibatkan pihak lain maka sebaiknya datang saja ke Kantor PPAT/Notaris untuk dibuatkan Akta Jual Beli (AJB) baru dihadapan PPAT/Notaris dengan membawa AJB yang lama untuk disesuaikan dengan keadaan tanah dan bangunan diatasnya, hal ini tidak sulit tentunya harus dilengkapi dengan syarat-syarat administrasi lainnya sebagai datata dukungnya, Adapun dasar hukum pembuatan AJB adalah Pasal 37 ayat (1) Peraturan Pemerintah No. 24/1997 tentang Pendaftaran Tanah (PP 24/1997) di mana peralihan hak atas tanah yang terjadi karena jual beli perlu didaftarkan dengan menggunakan akta yang dibuat di hadapan PPAT. AJB merupakan bukti sah bahwa hak atas tanah sudah beralih kepada pihak lain. Adapun syarat yang harus dilengkapi untuk membuat AJB sebagai berikut : Berkas yang disiapkan penjual sedikit lebih banyak dari berkas yang disiapkan pembeli. Adapun berkas-berkas yang dimaksud adalah sebagai berikut: Dari pihak Penjual : Fotokopi surat nikah (jika sudah berkeluarga) Fotokopi KTP. Fotokopi KK atau Kartu Keluarga. Sertifikat tanah/Girik dari Desa. PBB tahun terakhir yang asli. STTS (Surat Tanda Terima Setoran) dari PBB Penjual. Fotokopi NPWP. Dari pihak Pembeli : Berkas-berkas yang disiapkan pembeli jauh lebih sederhana dibanding penjual. Jika Anda adalah pihak pembeli, berkas-berkas tersebut perlu dilengkapi: Fotokopi KTP Fotokopi KK (Kartu Keluarga) Fotokopi surat nikah (bila sudah berkeluarga) Fotokopi NPWP. Mohon kepada Bapak/Ibu untuk mengisi survey Indeks Kepuasan Masyarakat dan memberikan penilaian *Sangat Baik* atas layanan konsultasi hukum gratis yang telah kami berikan dengan klik tautan dibawah ini: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfZWUXxTVWixDSacyDv-hmTA50-QYV15ac1Vdgb2r-v8Fit_A/viewform?vc=0&c=0&w=1 Terimakasih