Pelunasan Utang Bank dengan Jaminan Sertifikat Rumah Setelah Debitur Meninggal dan Penguasaan Dokumen oleh Mantan Suami

Dijawab oleh: Heri Setiawan, S.H., M.H. (Penyuluh Hukum Ahli Madya) Terima kasih telah berkonsultasi kepada Badan Pembinaan Hukum Nasional. Sebelum melangkah kepada pokok permasalahan, saya akan mencoba untuk menkonstrusikan pertanyaan saudara adalah terkait waris, dan bagaimana melunasi hutang dari si pewaris. Kami akan menjawab permasalahan waris ini berdasarkan Hukum Waris Islam dan Hukum Waris Perdata. Pasal 174 ayat (2) Kompilasi Hukum Islam (KHI), yang termasuk sebagai ahli waris adalah anak, ayah, ibu, janda/duda “Apabila semua ahli waris ada, maka yang berhak mendapat warisan hanya anak, ayah, ibu, janda atau duda”. Pasal 176 Kompilasi Hukum Islam menjelaskan: “Anak perempuan bila hanya seorang ia mendapat separoh bagian, bila dua orang atau lebih mereka bersama-sama mendapat dua pertiga bagian, dan apabila anak perempuan bersama-sama dengan anak laki-laki, maka bagian anak laki-laki adalah dua berbanding satu dengan anak perempuan”. Dalam KUHPerdata, diatur dengan jelas mengenai penggantian tempat ahli waris (plaatsvervulling). Hal tersebut diatur dalam Pasal 854 sampai dengan Pasal 857 KHUPerdata, Orang yang menggantikan harus memenuhi syarat sebagai ahli waris. Ia harus ada pada saat pewaris meninggal dunia dan dia sendiri tidak boleh onwaardig (menolak menerima warisan). 1. Orang yang digantikan tempatnya harus sudah meninggal. Orang lain tidak dapat menggantikan tempat orang yang masih hidup, sebagaimana dalam Pasal 847 KUHPerdata yang berbunyi : “Tiada seorangpun diperbolehkan bertindak untuk orang yang masih hidup selaku penggantinya. Hanya keturunan atau anak/cucu yang sah yag dapat bertindak sebagai pengganti.” 2. Orang yang menggantikan tempat orang lain harus keturunan sah dari orang yang tempatnya digantikan. Maka, anak luar kawin yang diakui tidak dapat bertindak sebagai pengganti. Terkait hutang dari pewaris yang ada di bank, biasanya pinjaman di bank dengan nilai agunan yang besar maka akan ada reasuransi atau hutang tersebut ada asuransinya sehingga tidak perlu lagi dilunasi apabila si peminjam meninggal dunia. Demikan yang bisa kami sampaikan semoga bermanfaat untuk kita semua. DASAR HUKUM 1. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Pasal 854 sd 857 KUHPerdata 2. Kompilasi Hukum Islam (KHI), Pasal 174 ayat (2) DISCLAIMER: Jawaban konsultasi hukum semata-mata hanya sebagai informasi hukum, saran hukum dan tidak memiliki kekuatan hukum tetap serta tidak mengikat sebagaimana putusan pengadilan. Mohon kepada Bapak/Ibu untuk mengisi survey Indeks Kepuasan Masyarakat atas layanan konsultasi hukum gratis. Silahkan klik tautan dibawah ini: https://survei.balitbangham.go.id/ly/AqYt83xH Terimakasih.